Растет спрос на квартиры в харьковских новостройках

м квaртир «экoнoм-клaссa» в Xaрькoвe в гривнe увeличилaсь нa 2,98%. м). Фoтo: http://first.akvareli.ua/Xaрькoвскиe зaстрoйщики зaдумaлись o нoвыx мaсштaбныx прoeктaxНaличиe стaбильнoгo спрoсa нa квaртиры в нoвoстрoйкax Xaрькoвa стимулируeт увeличeниe oбъeмa прeдлoжeния. Зa aпрeль 2016 гoдa пo Xaрькoву срeдняя цeнa прeдлoжeния 1 кв.м первичной жилой недвижимости в гривне снизилась на 0,45% – до 19 427 грн. м квартир в гривне снизилась на 0,9%. Кроме того стартовали продажи квартир в трёх объектах «эконом класса»:ЖД «PesochinSky», пгт.Песочин, ул.Кушнарева,3А (АО «КДСК»);ЖК «Салтовский» по Салтовскому Шоссе, 264Б, дома 8А и 8Б (АО «Трест Жилстрой-1»);ЖК «Победы» по пр.Победы, 83, дома 5А и 5Б (АО «Трест Жилстрой-1»).«Эконом-класс»Изменение ценовых показателей за прошедший месяц.По итогам апреля 2016 года средняя цена предложения 1 кв. м). м квартир в гривне снизилась на 1,71%. Данный показатель отражает средний уровень цен на первичном рынке жилой недвижимости без учета удельного веса каждого класса жилья в общей структуре предложения. м первичной жилой недвижимости по Харькову за апрель 2015 – апрель 2016 по классам жилья представлена на графике:В апреле 2016 года была реализована последняя квартира от застройщика в ЖК «Карат» по ул.Потебни, 6 (ООО «Т.М.М.», «премиум-класс»). С целью анализа изменений в структуре рынка, экспертами компании «Проконсул» рассчитывается также средневзвешенная цена предложения 1 кв.м первичной жилой недвижимости, которая за прошедший месяц снизилась на 1,93% и на начало мая 2016 года составила 14 560 грн.По состоянию на начало мая 2016 года на первичном рынке жилья были зафиксированы следующие стоимости  по классам жилья:«Премиум» – 28 608 грн.«Бизнес +» – 23 013 грн.«Бизнес» – 15 639 грн.«Эконом» – 10 450 грн.Увеличение (↑) и уменьшение (↓) средней стоимости жилья произошло по следующим классам:Снижение средних ценовых показателей в сегментах «премиум» и «бизнес+» было обусловлено падением курса доллара США (как коммерческого, так и официального курса НБУ), поскольку цены в более половине новостроев «премиум» и «бизнес+-класса» Харькова номинированы именно в данной валюте. Рост цен по-прежнему продиктован динамикой строительно-монтажных работ, а также изменением структуры предложения – выходом на рынок трёх новых объектов, стоимость квартир в которых была установлена застройщиками на уровне среднерыночной.«БИЗНЕС-КЛАСС»Изменение ценовых показателей за прошедший месяц.По итогам апреля 2016 года в 40% новостроек «бизнес-класса» Харькова средняя цена предложения 1 кв. Повышение цен, в основном, было обусловлено динамикой реализации проектов.«Бизнес+-класс»Изменение ценовых показателей за прошедший месяц.В апреле 2016 года ценовые показатели были пересмотрены в сторону повышения в 50% новостроек «бизнес+класса» Харькова (на 226-2000 грн / кв. Несколько компаний приступают к работам над новыми домами в составе строящихся жилых комплексов, начинают освоение новых строительных площадок. Так же следует отметить, что стоимость квартир для ряда объектов в данных сегментах была пересмотрена в сторону повышения.Учитывая существенный разрыв в стоимости квартир «эконом», «бизнес» и «бизнес+», «премиум-класса», снижение средних ценовых показателей в последних двух классах первичной жилой недвижимости Харькова обусловило негативную динамику цен по рынку в целом.Динамика изменений средней цены предложения 1 кв. Стоимость квартир была пересмотрена в сторону повышения в 26% новостроек (на 193-1364 грн / кв. квартир в гривне была повышена застройщиками (на 238-5040 грн / кв. Поскольку в 57% объектов «бизнес+класса» ценовые показатели зафиксированы в долларах США, укрепление курса гривны (на 3,9 % за апрель 2016 года), как и в марте, нивелировало рост средних цен предложения квартир в данном сегменте рынка первичной жилой недвижимости.«Премиум-класс»Изменение ценовых показателей за прошедший месяц.По итогам апреля 2016 года в сегменте «премиум-класса» рынка первичной жилой недвижимости Харькова средняя цена предложения 1 кв. Таким образом, до конца года можно ожидать выхода на рынок новых жилых домов – как точечных объектов, так и крупных жилых комплексов в таких районах города как ХТЗ, Северная Салтовка, Одесская, Алексеевка.«Проконсул» м). В целом по данному сегменту за прошедший месяц  средняя цена предложения 1 кв. Как отмечалось ранее, это обусловлено снижением курса доллара США за прошедший месяц, поскольку стоимость квартир в 50% объектов «премиум-класса» номинирована в долларах США.Наличие стабильного спроса на квартиры в новостройках Харькова стимулирует увеличение объема предложения.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.